Le lancement de la Stratégie d’habitation 2025-2025 de la MRC d’Argenteuil (voir autre texte) s’est fait en même temps que l’on annonçait officiellement la création d’un nouvel organisme à but non lucratif (OBNL) dont la mission sera d’offrir des logements abordables sur le territoire. La Clé d’Argenteuil (c’est son nom) prendra divers moyens pour construire, développer, rénover et exploiter des habitations pour des ménages à revenus modestes ou ayant des besoins particuliers (par exemple : une personne se déplaçant en chaise roulante).

On en parlait dans nos pages l’automne dernier : les municipalités de la MRC étudiaient la possibilité de créer un organisme qui aurait pour mission de ‘lever des portes’ à des fins d’habitation abordable. Comme l’objectif d’un OBNL n’est pas de faire des profits, les loyers qui pourraient être offerts en location par ce type d’organisation coûteraient moins chers que ceux détenus par des entreprises privées ou des particuliers.

De plus, cet organisme n’est pas assujetti aux règles et normes municipales, contrairement à la MRC ou l’Office régional d’habitation d’Argenteuil (ORHA). Il a également accès à plusieurs programmes de subventions gouvernementales.

C’est Jean-François Brunet, directeur général de la Ville de Brownsburg-Chatham, qui a été élu premier président de l’histoire de La Clé d’Argenteuil. « La Clé est issue de la volonté du conseil des maires de la MRC de se doter d’un organisme qui va lever des portes en logement abordable, a-t-il lancé. Ce que l’on veut, c’est de créer à tout prix un milieu de vie intéressant. On va sortir de l’ancienne mentalité de créer des logements cordés dans un quartier quelconque. On veut créer un milieu de vie où les gens seront fiers d’habiter. »

Ce qu’est l’abordabilité dans Argenteuil

Il ne faut pas confondre loyer abordable avec loyer à prix modique, le second étant offert à des prix encore plus bas par des organismes subventionnés par la Société d’habitation du Québec (SHQ) et où un locataire paie son loyer selon ses revenus (les fameux HLM). Un loyer abordable est plutôt un loyer offert à un prix concurrentiel par rapport à la moyenne du marché.

Dans le cas d’Argenteuil, la SHQ établit que depuis juin 2024, dans presque toutes les municipalités de la MRC, un logement possédant une chambre à coucher ne doit pas coûter plus de 811$ par mois, ou 1017$ s’il a deux chambres, pour être considéré comme abordable. La seule exception est le Canton de Gore: comme cette municipalité fait partie de la Région métropolitaine de recensement de Montréal selon la SHQ, le prix de l’abordabilité est un peu plus élevé, soit 944$ pour un logement avec une chambre à coucher et 1062$ pour un logement à deux chambres.

Or, selon la MRC, au début de l’année 2024, le prix moyen pour la location d’un loyer neuf dans Argenteuil était de 1225$ par mois pour un logement avec une chambre à coucher et de 1375$ pour un logement avec deux chambres, soit près de 400$ au-dessus du seuil d’abordabilité défini par la SHQ pour la région.

En incluant les logements plus anciens, le prix mensuel médian pour un loyer dans la région est de 1085$ pour un logement à une chambre et de 1283$ pour un logement à deux chambres, ce qui est encore près de 250$ au-dessus du seuil d’abordabilité.

La Clé d’Argenteuil visera donc à exploiter un parc immobilier dont le coût de location de chaque unité d’habitation se rapprochera du seuil d’abordabilité défini par la SHQ. L’organisme pourra construire de nouveaux logements ou se porter acquéreur d’immeubles locatifs existants afin d’atteindre cet objectif. Si l’on sait que la gestion de ces immeubles sera confié à l’Office régional d’habitation d’Argenteuil (ORHA), monsieur Brunet indique cependant que la façon de fonctionner de La Clé d’Argenteuil n’est pas encore définie officiellement mais que l’organisme s’attellera à cette tâche dans les semaines à venir.