La nouvelle Stratégie d’habitation 2025-2035 de la MRC d’Argenteuil contient un élément qui aura une incidence importante pour le quartier Ayersville de Lachute. En effet, on souhaite entièrement reconstruire le parc de logements sociaux du secteur au cours des prochaines années alors que déjà, deux immeubles devraient bientôt être remplacés par un tout nouvel édifice.
L’Office régional d’habitation d’Argenteuil (ORHA) a été créé en 2019 en jumelant les offices municipaux d’habitation de Lachute et de St-André-d’Argenteuil afin d’étendre leurs services à la grandeur de la MRC. L’organisme gère pas moins de 315 logements qui accueillent plus de 600 locataires dans 27 immeubles, en plus d’aider une soixantaine d’autres à se loger ailleurs dans la MRC grâce au programme provincial de supplément au loyer.
Or, à l’exception de deux immeubles construits dans les années 2000 pour en remplacer un autre détruit par un incendie, le parc immobilier de l’ORHA est assez ancien, plus particulièrement dans le secteur Ayersville. Les 18 immeubles de l’organisme dans ce secteur, comptant pour 208 portes et 450 locataires, ont tous été construits à la fin des années 60 ou au tournant des années 70 et montrent certains signes de vétusté. Un reportage de La Facture en février 2023 avait notamment révélé des problèmes de moisissures dans un de ces bâtiments.
L’an dernier, le gouvernement du Québec et la Société d’habitation du Québec (SHQ) ont versé une subvention de 15 M$ à l’ORHA dont une partie a servi à de mener une étude sur l’état de vétusté de son parc immobilier. Un plan directeur a ainsi été créé, une vision d’aménagement du secteur qui verra au remplacement de certains immeubles et à la rénovation d’autres.
« On a fait une étude sur l’état du parc immobilier. Est-ce qu’il est possible de le rénover ou il faut le démolir? Y a-t-il des choses que l’on peut sauver et récupérer?, explique Marie-Christine Godin, directrice générale de l’ORHA. Cela a pris un an et demi à produire ce document et suite à ça, on va utiliser les sommes restantes [de la subvention] pour refaire le parc immobilier par phase en fonction de ce plan directeur. »
Les premiers immeubles ciblés par ce réaménagement sont ceux situés au 97 et 99 de la rue Paul-Émile-Barbeau. Les douze ménages qui y résidaient ont tous été relocalisés par l’ORHA depuis plus d’un an. Les deux bâtisses devraient être démolies dans un avenir proche pour être remplacées par un nouveau bâtiment de douze logements. L’ORHA promet que pour les prochaines phases de démolition et de reconstruction, les locataires des immeubles ciblés seront relocalisés par l’organisme au préalable et qu’il n’y aura pas d’éviction.
« Dans notre plan directeur, il a fallu réfléchir à qui va où et quand. C’est un jeu de dominos considérable afin de s’assurer que tout le monde ait un logement qui correspond à leurs besoins sans avoir à déménager deux fois », confirme madame Godin.
Elle ajoute que les nouveaux bâtiments ne seront pas construits à l’identique des anciens. « Ce ne sera pas les mêmes immeubles : là où on en avait des gros, il pourrait y avoir des duplex, illustre-t-elle. La façon dont ils seront redisposés sera différente également. Tout a été réfléchi en fonction des besoins des locataires mais aussi du quartier pour mieux s’y intégrer et qu’il y ait une meilleure acceptation à ce niveau. »
Pour l’instant, les coûts exacts de ce vaste chantier n’est pas encore connu puisque chacune des phases de reconstruction devra d’abord être approuvée par la SHQ. On sait cependant que cela s’étendra sur plusieurs années.
